拆迁全面叫停？住建部新定调：房龄满21年，房子一律按新规处理！

文章来源：社情民意观察网

拆迁，曾是许多人改变命运的契机。随着城镇化加速，旧房换新颜，补偿金让不少人生活跃升，甚至实现财富自由。伴随拆迁深入，问题逐渐浮现。

现如今国家调整策略，住建部明确：房龄满21年房屋将迎新规，利好老业主。新政策细节如何？一起来看下文分解。

一、新规下旧房的处理

旧房处理方式

住建部宣布，房龄超过21的“老房子”都得按新规处理。特别是主要结构已经受损的危房，住着不仅心疼钱袋子，还悬着人身安全，安全第一，必须拆！

当然，如果鉴定结果表明房屋并非危房，那就安心按老改造的方案走，给它来个“装修更新”，让它继续安全又舒适。

旧房改造内容

老房子改造时，修复房屋本身的问题，并改进小区的基础设施，让小区环境变得更好。政府还将严厉打击违章建筑和非法搭建，加强监管和执法，确保老旧住宅小区得到有效保护。

二、棚改变旧改的好处

限制房价上涨

以前棚户区改造，货币安置火了房市，拆迁户们买房跟囤白菜似的，房价噌噌往上涨，他们可谓乐开了花，说是“天上掉馅饼”也不为过。

对于想买房的老百姓来说，无论他们如何努力，辛苦攒钱，都难以跟上房价的涨幅。好在棚改一停，房价上涨的势头算是稳住了，也给大家吃了颗“定心丸”。

增加就业机会

旧房改造会带来很多工作机会，促进多个行业的发展。例如，老旧房屋的改造也会让建材行业，比如水泥、电梯、管道等，得到更多的发展机会。为了缓解就业问题，我们需要招聘大量施工人员和技术人员。

减轻财政压力

采用旧改而非简单粗暴的拆迁，既给政府的钱袋子减了压，还能稳稳推动财赤字的稳定增长，一举两得。

若我们还守着老一套的征地补偿方式不动弹，那财政的压力会越来越重。长此以往，经济怕是难保健康成长，社会的可持续发展也得受影响。

再说这房价，嗖嗖往上涨，拆迁补偿也跟着水涨船高，对许多地方政府而言，这是一笔相当大的财政支出。

提升居住环境

城市更新改造，是城市进步的“金钥匙”，开启着发展的新篇章。增设电梯，老年朋友们上下楼不再犯难。外墙翻新，旧貌换新颜，既光鲜亮丽，又显得精神抖擞，整个城市形象都跟着提档升级。

而社区里增设停车位，告别停车难，邻里间少了争执多了和谐。儿童游乐场、篮球场、社区体育馆，这些公共设施的增设，让孩子们有了嬉戏的天地，大人们也有了锻炼的场所，生活品质噌噌往上涨。

三、新规下旧改执行情况

住建部明确指出，房龄超过21年的房子都会按新规矩处理。其中80%的老房子将接受旧房改造，而剩下的20%则将被拆除。

判断房子是老旧该修还是该拆，关键看房子的主体结构。结构好的可以修修补补继续用，对于本身就存在损坏的房屋，尤其是七八十年代建造的装配式房屋，就必须进行拆除。

注意事项

拆迁户要注意，拿到补偿款别急着庆祝财务自由，也需要好好规划。别冲动花钱，免得家底空了。投资时别跟风炒房，记住“房子是用来住的”。

选新房时，最重要的是适合自己住，挑个好地段、好配套、好品牌的房子，这样住着舒心，也不怕房价波动。